Merkez Bankası'nın faiz indirim kararı sonrası konut fiyatları artarken, kredi faizlerinde de gerileme yaşandı. Ancak faizlerin 3-4 yıl önceki seviyelere ulaşabilmesi için daha fazla düşüş gerekiyor. Faizler son birkaç ay içinde hızla düşmeye başladı.
Türkiye'de konut almak isteyenlerin büyük kısmı konut kredisi kullanıyor. Son yıllarda ev fiyatlarının hızla artması, ev sahipliği oranını düşürürken, yüksek kredi faizleri ve mevduat faizleri nedeniyle satışlar durgunlaşmıştı. Ancak 2024'ün son aylarında fiyatlar tekrar artışa geçti.
Barınma ihtiyacını karşılamak isteyenler, kira ödemek yerine, birikimleriyle alabilecekleri evlere yönelmeye başladı. Kira zamları maaş artışlarını aşarken, büyükşehirlerde kiralık ev bulmak giderek zorlaşıyor. Bu nedenle konut kredisi, yüksek faizine rağmen cazip bir seçenek haline geliyor.
Konut Kredisi Sabit, Kira Yükseliyor
Konut kredisi çekildiğinde taksitler sabit kalırken, kiralanan konutlarda her yıl TÜFE'ye göre artış yapılıyor. Ev sahibi olmanın, kira ödemekten daha avantajlı hale geldiği görülüyor.
Peşinatı olanların, uygun konutları alarak bu avantajdan yararlanması mümkün. Özellikle İstanbul'un bazı ilçelerinde, 2-2.5 milyon liradan başlayan fiyatlarla konutlar bulunuyor ve son birkaç ayda fiyatlar yüzde 15-20 oranında artış gösterdi.
Konut Talebi Yüksek, Fiyatlar Yüksek
Yüksek mevduat faizleri nedeniyle konut alımı ikinci plana atılsa da, barınma ihtiyacı devam ediyor. Türkiye'de yıllık yaklaşık 800 bin konut talebi bulunurken, arz yetersizliği nedeniyle konut fiyatları yüksek seyrediyor.
En düşük faizli kredi veren bankalar tercih ediliyor. Şu anda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2.84 ve 1 milyon lira kredi için 120 ay vadeyle geri ödeme 3.5 milyon liraya çıkıyor. Aylık taksitler ise 29 bin 400 lira civarında.