Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kabul edilerek yasalaştı.
Yeni düzenleme kapsamında özellikle site aidatlarıyla ilgili önemli değişiklikler hayata geçirildi.
Keyfi Aidat Artışlarının Önüne Geçilecek
Yeni yasayla birlikte site yöneticilerinin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklik kapsamında işletme projesi ve toplanacak avans miktarı artık kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.
Aidat Artışına Sınır Getirildi
Mevcut bir işletme projesinin bulunmaması durumunda yöneticiler en geç 3 ay içinde geçici proje hazırlayacak.
Bu projede yer alacak aidat artış oranı ise bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Kat Maliklerine Bildirim Zorunlu Olacak
Hazırlanan geçici işletme projeleri kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek.
Ayrıca söz konusu projelerin 3 ay içinde genel kurulda görüşülerek karara bağlanması gerekecek.
Yönetim Planı İçin 3’te 2 Şartı
Yasada yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin düzenleme de yer aldı.
Buna göre toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin onayı olmadan yönetim planı değiştirilemeyecek.
TOKİ Projelerine Vergi Muafiyeti
Yeni düzenleme kapsamında TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştirilecek sosyal konut projeleri damga vergisinden muaf tutulacak.
Cumhurbaşkanı’nın bu süreyi 3 yıl daha uzatabilme yetkisi bulunacak.
SPK Ve BDDK Düzenlemeleri De Yasada Yer Aldı
Kanun kapsamında Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ile ilgili bazı düzenlemeler de yapıldı.
Buna göre yetkili kuruluşlar tarafından hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ücretsiz gönderilmesi zorunlu hale getirildi.